Consultez cet article au format podcast audio. Cette vidéo fait partie d’une série d’analyses de tous les thèmes importants de la gestion de patrimoine et de la gestion privée.
Plan de l'article
Déclaration préalable de l’engagement de location
Nous sommes confrontés à la pierre angulaire de tout investissement fiscal : engagement locatif . La loi Pinel ne fait pas exception à la règle.
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Rappel des obligations d’engagement de location
En termes d’obligations, le propriétaire qui souhaite bénéficier des avantages de la Loi Pinel doit se conformer aux conditions suivantes :
- louer sa propriété en location nue comme résidence principale,
- respecter le plafond du loyer,
- choisir un locataire dont le revenu est inférieur au plafond de revenu admissible,
- s’engager à louer le bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans.
Comment cet engagement se concrétise-t-il ?
Le propriétaire doit faire une déclaration de location dans la première année suivant la livraison du bien. Cette déclaration doit être faite à l’administration fiscale en remplissant le formulaire 2044 EB. Vous pouvez maintenant le faire par voie électronique au moment de votre déclaration annuelle de revenus.
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En cas de non-respect d’une déclaration formelle lors de la première livraison, l’engagement de location sera considéré comme caduc et vous perdrez l’avantage fiscal pour toute la durée de l’investissement ! Vous devrez donc faire une déclaration anticipée sur papier pour qu’une propriété livrée au cours du premier semestre de l’année ne finisse pas au-delà de la date limite.
Prolongation de la période initiale d’engagement de location
Si vous avez initialement opté pour 6 ou 9 ans, et que vous souhaitez prolonger la durée, n’oubliez pas de faire une nouvelle déclaration auprès des autorités fiscales pour valider cette extension.
Comment déclarer un revenu de votre Pinel Act annuellement
Comme pour tout bien générateur de revenus, vous devez remplir la déclaration annuelle des revenus des biens. Cette déclaration 2044 et 2042 C vous permet de :
- profiter de la réduction fiscale PINEL,
- déclarer un revenu ou les déficits générés par le bien.
Déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044)
Qui dit revenu de location dit 2044 déclaration d’impôt sur le revenu. Cette déclaration est faite en même temps que la déclaration de tous les autres revenus provenant de la maison.
Elle consiste à décharger tous les revenus, toutes les dépenses déductibles de tous les biens loués et à les retraiter les déficits antérieurs pouvant être reportés. Ainsi, vous déterminerez l’équilibre en termes de revenu foncier. Ce résultat peut être positif, nous parlerons du revenu foncier. Si c’est négatif, nous ferons face à un déficit foncier.
Ce montant sera reporté à votre déclaration principale 2042 . Dans le cadre de la déclaration électronique, tout ce que vous devez faire est d’activer le report automatique.
Note Bene :
Vous le saviez ?
Règle de report du déficit avec la loi Pinel
Si vous êtes confronté à un déficit, cela peut vous permettre, sous certaines conditions, de réduire votre revenu fiscal de référence à une limite de 10 700 euros. Au-delà de cela, déficit sera rééchelonné l’année suivante sur des revenus similaires (revenus fonciers).
Déclaration de réduction d’impôt (formulaire 2042 Supplémentaire ou 2042 C)
C’est le étape la plus simple et la plus importante pour compléter avec la déclaration annuelle de réduction d’impôt. Si vous souhaitez bénéficier de la réduction fiscale de 1 % ou de 2 % selon la période d’investissement, vous devrez remplir le montant correspondant à cette réduction sur la déclaration supplémentaire 2042. Vous devrez le faire chaque année, vous voulez profiter de la réduction d’impôt Pinel. Il n’y a pas de report automatique !
Attestations à conserver impérativement
En vertu de la loi Pinel, toutes les obligations déclaratives sont faites sur l’honneur. En cas de questionnement des autorités fiscales sur le bon déplié de l’investissement, vous devrez conserver précieuse la déclaration d’achèvement des travaux (DAT) ainsi que les baux locataires successifs. SWD servira à démontrer si vous avez respecté les obligations découlant de l’engagement de location. Et louez les baux respect Pinel plafond de location selon la zone (A, A bis, B1, B2 et C).
L’importance de la précision des séquences
Il est essentiel de prendre les séquences CARREZ réalisées par les diagnostics immobiliers pour calculer le plafond Pinel de votre propriété à partir du zone utilisable . En cas d’erreur de sa part, cela engagera sa responsabilité. Le sponsor est tenu de respecter les images à plus ou moins 5%. Vous ne pouvez pas compter sur les plans initiaux en aucune circonstance.
Et normalement, cela fait partie des diagnostics obligatoires avant toute location. Tu ne le savais pas. Vous devriez immédiatement vous rapprocher d’un professionnel pour être en règle sur votre gestion de l’emplacement .