Si vous recherchez un logement à louer dans les meilleures conditions, il vous faut suivre certaines étapes. Vous devez dans un premier temps énumérer vos besoins et critères de sélections, puis préparer tous les documents nécessaires à la location. Ensuite, pour une location réussie, certains conseils vous guideront pour optimiser vos visites et vous permettre de bien négocier le contrat de bail.
Plan de l'article
Les critères de sélection pour louer un appartement
Pour louer un appartement, il est important de définir certains critères qui vous aideront à faire un choix adapté à vos besoins et attentes. Dans ce cadre, vous pouvez opter pour des appartements meublés à louer, qui répondent à une large variété de profils. Vous y trouverez des logements de différents types, pour tous les budgets, et situés dans divers quartiers d’une ville.
Le budget mensuel : loyer et charges
Dans le cadre de la location d’un logement, vous devez commencer par définir un budget mensuel réaliste. Déterminez le montant qu’il vous faudra chaque mois pour le loyer, les charges locatives, les dépenses courantes et les frais annexes. Ainsi, il est primordial de faire une planification financière rigoureuse pour vous permettra de supporter les charges et éviter les mauvaises surprises. Vous devez donc consacrer à ses charges un pourcentage raisonnable de vos revenus mensuels, idéalement entre 25 et 30 %.
La localisation et les éléments de confort
La localisation est un élément déterminant lorsque vous recherchez un logement à louer. En effet, l’atmosphère varie selon les quartiers, qui offrent aussi bien des avantages que des côtés moins bons. Avant de vous décider, définissez vos priorités selon votre mode de vie, c’est-à-dire, le quotidien que vous souhaitez avoir, en mettant en avant vos besoins et vos préférences. Dans ce cadre, les critères importants tels que la proximité des transports communs, des écoles, des commerces et des pôles d’activités doivent être mis en avant. Pendant que certains locataires préfèrent l’effervescence du centre-ville, d’autres souhaitent profiter du calme des zones résidentielles.
Par ailleurs, vous devez aussi tenir compte des éléments de confort offerts par le logement. Il s’agit par exemple de savoir s’il offre un garage ou un parking. De plus, tenez compte des questions liées à l’énergie, c’est-à-dire, isolation et chauffage. Sans oublier la présence des équipements et installations au sein du logement, si vous optez pour un meublé (appareils électroménagers, meubles et autres commodités). Connexion internet, exposition du logement et l’agencement des pièces sont d’autres commodités à passer en revue.
La superficie du logement
La taille de l’appartement est un détail essentiel qui conditionne votre choix quand il s’agit d’une location. Elle sera déterminante de votre confort au quotidien au sein du logement. Ainsi, avant toute location, vous devez définir la taille idéale en fonction de votre situation familiale et de vos besoins en termes d’espace. Il faudra aussi considérer le nombre de pièces dans le logement, sans oublier la présence de rangements et l’agencement de l’espace.
Les documents nécessaires pour louer un appartement
Pour augmenter vos chances de trouver un logement à louer, vous devez fournir un dossier complet. Ce dernier comprend des pièces garantissant la fiabilité du locataire et ainsi que sa capacité à être solvable. La non-présentation de ces pièces essentielles à la location peut être un justificatif de rejet de votre dossier. Ainsi, les propriétaires ou agences immobilières demandent généralement :
- Une pièce d’identité ;
- Un justificatif de situation professionnelle ;
- Un justificatif de revenu ;
- Une attestation bancaire ;
- Une référence de location précédente ;
- Un formulaire de demande de location.
Un dossier complet augmente vos chances d’être retenu et vous donne de l’avance par rapport aux autres potentiels locataires, notamment dans les zones tendues à forte demande.
Quelques conseils pour une visite efficace lors de la location d’un logement
La visite est une étape importante dans le cadre de la location d’un appartement. Elle vous permet notamment de dissiper les doutes et de vous faire une idée plus complète du bien.
Préparer une liste de priorité
Bien avant d’entamer les visites, vous devez établir une liste précise de vos priorités. Enumérez des critères bien définis, qu’il s’agisse du budget, de l’emplacement, des équipements ou de la surface. Cela vous permettra notamment d’éliminer rapidement les logements qui ne sont pas en accord avec vos attentes.
Analyser l’état général de l’appartement
Pendant la visite du logement, prenez le temps d’inspecter son état général. Contrôlez les plafonds, les murs et les sols et vérifiez s’il y a des signes évidents de potentiels problèmes liés à la structure du logement. Assurez-vous aussi qu’il n’y a pas de signe d’humidité au sein de l’appartement.
Tester les équipements
La visite du logement ne doit pas être faite à la hâte. En plus de l’état général, vous devez aussi prendre le temps de vous assurer du bon fonctionnement des équipements du logement. Faites un test sur les appareils électroménagers, les secteurs électriques, les interrupteurs et si possibles les robinets. Si vous remarquez que quelque chose ne fonctionne pas ou si vous avez des doutes, signalez-le immédiatement au propriétaire.
Être attentif à l’état de l’immeuble
Au-delà de l’état de votre logement, soyez aussi attentif à l’état général de l’immeuble. Un bâtiment bien entretenu est plus souvent signe d’un bailleur ou d’un gestionnaire locatif sérieux. Attardez-vous donc sur l’état des parties communes, la façade et l’aspect extérieur.
Louer un appartement : négociation du bail
Une fois que vous avez trouvé le logement parfait qui répond à vos besoins et exigences, l’étape suivante consiste à négocier les termes du bail et signer le contrat de location. Lorsque le logement vous convient, vous devez maintenant discuter avec le propriétaire sur le montant du loyer. Ainsi, vous pouvez entamer les négociations, tout en restant réaliste, mais essayez tout de même d’obtenir le meilleur tarif envisageable. Lors de la négociation, mettez en avant des arguments clés comme la durée du bail ou encore votre solvabilité.
Par ailleurs, sachez que vous aurez des difficultés à négocier le loyer dans les zones tendues à forte demande. Examinez les différentes clauses du contrat et n’hésitez pas à demander des clarifications si nécessaire. Une fois que les deux parties s’entendent sur les clauses et conditions du contrat, c’est le moment de passer à la signature officielle du bail. Après signature, le locataire peut demander une copie signée pour ses archives.